小产权房分期合同是否有效呢?

合同纠纷 赵磊律师 3个月前 (03-18) 60次浏览 已收录 扫描二维码

实际生活中,会有很多人会买卖小产权房,因为小产权房没有房产证,所以一般都不能办理产权登记。一些购房者会分期购买小产权房,那么小产权房分期合同是否有效呢?

小产权房分期合同是否有效呢?

民法通则规定,房屋不能办理产权登记,不影响房屋买卖合同的效力,分期履行小产权房合同,符合其他法律规定的,具有法律效力。

我国民法典

第143条:下列民事法律行为有效:(一)下列情况之一

1.行为者具有相应的民事行为能力

2.意思表示是真实的;

3.不得违反法律、行政法规的强制规定,不得违反公序良俗

第215条:合同效力与物权变动的区别:当事人签订了关于设立、变更、转让、消除房地产权的合同,除了法律有别的规定和当事人有别的约定外,合同成立时没有生效的物权登记不会影响合同效力。

买了小产权房以后还可以转让吗?

按照规定,小产权房是不能转让的。由于小产权房不是法律意义上的商品房,所以在购买小产权房之后,该房屋仅具有小产权房的使用功能,并不具有转让功能。

但是,小产权房是在集体建设用地上建的,所以集体内部可以转让、置换。

在购买小产权房后,买方当然不能将其转让给他人,可采取以下措施:

由于小产权房买卖合同无效,买受人可请求对方返还房款,并要求支付相应利息;

如果卖方故意隐瞒小产权房的性质,给买方造成经济损失,买方可以要求赔偿损失。

而且有的卖方认为买卖合同无效后,就不能得到法律的承认和保护,因此拒绝支付赔偿金。买方可在必要时按下列步骤进行索赔:

首先要准备一份诉状,要求对方返还房款,利息损失及其它赔偿;

到对方所在地法院,根据法院管辖权规定,一般遵循“原告就被告”的原则,所以必须到对方所在地法院起诉。

法院依法受理立案,审查符合受理条件的,将依法立案,接着原告按照《受理通知书》等待。

四、按时出庭参加诉讼,根据规定,法院通知开庭时间后,如原告无正当理由拒不到庭,则可按撤诉处理。

小产权房分期合同是否有效呢?未经登记的不动产物权,不影响合同的效力。因此,买卖小产权房,分期合同与法律上的其它规定相一致,即使没有产权登记也具有法律效力。

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